项目背景：南京的“板仓街78号”

紫金山下，玄武湖畔，这里是南京师范大学的紫金校区，占地面积11万平方米，地上建筑面积约8万平方米。校区观山望湖，具有良好的景观和校园独有的生态环境。“板仓街78号”，在这里人文与校园情怀交叠，留下了许多人的青葱校园记忆，也留下了这座大学校园与城市的文化链接，构成了知性，包容，创新的学院派氛围。

为进一步推动城市更新建设，2019年7月，历史悠久，风格古朴的南京师范大学紫金校区正式结束了教书育人的使命，送走了最后一批学子。政府与企业也都在积极探索城市发展建设的创新之路，思考如何通过更新与再生对现有土地进行功能转型、结构重建，从而与城市创新和新经济相融合。

从校园到园区：“微整形”的改造实践

南师大原紫金校区的改造在南京师范大学、玄武区政府、金地商置三方的合作努力下进行。DUTS杜兹设计于2019年开始进行11万平校区的整体建筑与重点室内空间的改造设计工作。日前，校区整体的一期与二期改造已经完成，这座拥有六十几年悠久历史的大学校园，通过“城市微更新”的方式，化身成为江苏首座由全建制校区完整改造的南师大玄武生态科技园——金地·梧桐里。 

杜兹设计的创始人，建筑师钟凌看来，“有时候我们会过度创造新事物，而当我们Zoom Out到城市的角度来看，会发现这片校区与城市的情感链接同样是非常珍贵的。因此，我们采用了一种有机更新的方式，在新与旧之间找到平衡。”

DUTS杜兹设计的设计师对现有建筑进行了大量的观察，记录与分析，从建筑改造，室内场景到园区业态都进行了多维度的思考，在尊重原校区内在肌理和秩序的基础上，最后选择了“有机微更新”的改造策略。设计师留存了建筑与城市的情感记忆，通过立面重组、交通重组、室内空间重塑等角度对建筑进行“微整形”，来为这座大学校园注入新的活力，让它在新时代中焕发新生。

原校区1号楼：通过置换屋顶激活内在活力

园区正门对面为原校区的1号楼，是学校年岁最长的一栋教学楼。设计团队保留了屋顶的尖顶造型与建筑轮廓特点，同时利用新材料进行全楼包裹加固。

南师大校训：“正德厚生、笃学敏行”八个大字在重新制作喷漆后重新悬挂在1号楼的外立面上。

在建筑立面上，设计师利用建筑材质丰富建筑立面，并在一层突出了入口空间。一层还通过植入围合钢板，整合主入口和一层沿街立面，同时在室内增加了更多辅助功能的空间，如一层临街的商业空间，中庭休闲空间和其他多功能灵活空间。

原1号楼屋顶为木结构，已比较破旧，出于安全考量设计团队置换了原有屋顶，并中部嵌入现代玻璃屋顶，引入自然光。

兼顾建筑南面可观紫金山的特点，设计师将1号楼四层中庭打造了公共交流空间，扩大外立面玻璃面的范围，让1号楼成为了真正的“山景房”。

通高的屋顶形成如同天井的空间，午后的阳光洒落下来，为建筑内部引入自然光线。经过整合后的人流动线，创造出更多室内的视野及物理上的联系。

利用原有校区绿荫环绕的景观特点，增加宜人度的小品，人文校园变身成为学院派风格的新型办公园区。

原校区5号楼：重构多层次的文化场景 

原校区5号楼原入口从2层大楼梯进入，对于改造后的园区来说使用不太必要，设计改造拆除了主入口的大楼梯，突出入口空间，也更好的建立起内外的链接。

利用中庭创造共享文化空间

5号楼的改造结合了更多对室内场景的思考。新的水平动线的组织使得办公单元更加完整，更便于灵活分割，互相干扰更小。原本露天的中庭加建了顶棚，成为了宽阔，视野通明的室内中庭，成为丰富有趣的公共空间，在这片公共空间中，可以举办园区的重大活动，大家可以尽情碰撞灵感，与志同道合的人相识相知，激发创造力。

内中庭的立面经过更新，保留了原有教学楼的人文氛围，更加年轻与活力。设计师取消了原来的老旧楼梯，同时扩大了玻璃幕墙的面积，丰富了外立面的颜色，使整栋楼看上去更加现代。设计师通过“场景重塑”，让原有的校园场所转化为与文化融合的复合办公场景，更好的满足当代都市人群的办公需求。

利用原有的教学楼空间增加出六层开阔的顶层露台空间，创造更多休闲生活的可能。

原5号楼中的南师大学术报告厅改建成为了多功能设施齐全的“梧桐讲堂”，可容纳300人同时就座，多媒体设施先进而齐全，可以满足演出、会议、路演等活动需求。

原校区7号楼

7号楼是原校区的“图书馆”，设计师保留了“图书馆”这座公共文化建筑的情感记忆，留了建筑整体形态与轮廓，并通过现代建筑手法，使其呈现愈加开放与现代的姿态。通过重新打造交通核，结合挑空中庭及交流空间进行组合设计，让公共空间的价值最大化；挑空中庭直至屋顶天窗，形成自然采光的内环境，交流空间面对紫金山，享受最佳景观资源。

保留原本图书馆的人文气息，设计师为其注入现代城市生活的复合业态，创新性的将开放咖啡厅、共享办公室、餐饮美食、互联网、生态科技等以当代手法注入“图书馆”，成为城市年轻人的社区生活圈。

原校区学生宿舍：宿舍变身WELIVE独栋办公区

针对校区原有的学生宿舍区，设计师将原本封闭的建筑局部打开，结合内部改造，成为别具特色的“WELIVE”独栋办公区。

释放无限活力的运动操场

园区也对南师大的操场进行了保留，成为一般办公园区中少有的大型运动操场。

从校园到新型办公园区的生活继续在延续。走出校园，人们还可以继续在橡胶跑道上慢跑散步，增强体魄，下班后也可以与同事相约一场足球赛，极大地丰富了业余生活。

结 语

南师大紫金校区11万平的改造项目，是DUTS杜兹设计“城市更新”实践中迄今规模最大的落地项目。三年与业主一起不断的打磨与探索，在规划，建筑，室内都进行了诸多创新的思考及实践，我们期许其展现的是南师大的精神风貌和人文底蕴，更是对城市的长远规划和未来图景的期待，也期望更有机的“微更新”实践能为城市发展，产业升级与更有品质的城市生活助力。

面对存量城市用地，建筑师同政府、校区、开发商共同携手，积极探索城市发展建设的创新之路，通过更新与再生对现有土地进行功能转型、结构重建，从而与城市创新和新经济相融合。通过“城市更新”唤醒11万平南师大“校园再生”，板仓街78号的故事与新的生活还在继续。

项目地点：南京市玄武区板仓街78号

项目业主：金地商置

项目面积：占地面积11万平方米，建筑面积8万平方米

项目完成时间：2022年9月

建筑及室内设计团队：杜兹设计

主持建筑师：钟凌

建筑设计：万涛、胡颖祺、Bruno Rodriguez、顾恬阳、苏蒋健

室内设计：施望刚、项哲、周广建、赵慧、万佳宇、刘颖

软装设计：施望刚、张爽、张瑰瑰

景观设计：罗朗景观

摄影：吴清山、RIF Studio